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O que é LTV (Loan-to-Value) na Maclear e como isso afeta seu investimento

24/06/2026

2 min

LTV — Loan-to-Value — é o rácio entre o montante do empréstimo e o valor do colateral que o suporta. Na Maclear, o LTV é apresentado em cada página de projeto e indica com que eficácia o empréstimo está coberto pelos ativos penhorados do mutuário. Um LTV mais baixo significa que o colateral supera significativamente o empréstimo — maior proteção para os investidores num cenário de execução. Um LTV mais alto acarreta mais risco mas normalmente vem acompanhado de uma taxa de juro mais elevada.

Como o LTV é calculado

A fórmula é:

LTV = Montante do Empréstimo ÷ Valor do Colateral

Por exemplo: um empréstimo de €100.000 suportado por colateral avaliado em €200.000 dá um LTV de 50%. Isto significa que o colateral vale o dobro do empréstimo — se a execução fosse necessária, existe uma margem substancial antes de os investidores sofrerem uma perda no capital.

O que os intervalos de LTV significam na prática

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A Maclear classifica cada tomador de AAA a D — alinhada com S&P, Moody's e Fitch — com base em três dimensões: Risco Financeiro (dívida/equidade, TNW), Risco Qualitativo (negócio, gestão, setor) e Cobertura & Liquidez (DSCR, razão corrente). A classificação determina diretamente a taxa de juros do investidor. As classificações são atualizadas trimestralmente; projetos abaixo do limite e classificados como D nunca são publicados.