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Che cos'è LTV (Loan-to-Value) su Maclear e come influisce sul tuo investimento

24/06/2026

1 min

Il LTV — Loan-to-Value — è il rapporto tra l'importo del prestito e il valore del collaterale che lo garantisce. Su Maclear, il LTV viene visualizzato su ogni pagina di progetto e indica quanto bene il prestito è coperto dalle attività impegnate dal mutuatario. Un LTV più basso significa che il collaterale supera significativamente il prestito — protezione più forte per gli investitori in uno scenario di esecuzione. Un LTV più alto comporta più rischio ma tipicamente viene con un tasso di interesse più elevato.

Come viene calcolato il LTV

La formula è:

LTV = Importo del prestito ÷ Valore del collaterale

Ad esempio: un prestito di €100.000 garantito da un collaterale valutato €200.000 dà un LTV del 50%. Ciò significa che il collaterale vale il doppio del prestito — se fosse necessaria l'esecuzione, c'è un margine sostanziale prima che gli investitori affrontino una perdita sul capitale.

Cosa significano in pratica gli intervalli di LTV

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Maclear valuta ogni mutuatario da AAA a D — allineato con S&P, Moody's e Fitch — basandosi su tre dimensioni: Rischio Finanziario (debito/equità, TNW), Rischio Qualitativo (business, gestione, settore) e Copertura & Liquidità (DSCR, rapporto corrente). La valutazione determina direttamente il tasso d'interesse per gli investitori. Le valutazioni vengono aggiornate trimestralmente; i progetti sotto soglia e quelli valutati D non vengono mai pubblicati.